Neubau von Ferienwohnungen im Seebad Heringsdorf

In der Bülowstraße 5 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen die als Ferienwohnung gewerblich oder privat genutzt werden können.
Die Villa wird in zentraler Lage als Hangbebauung an der Bülowstraße errichtet.
Zwischen Bülowstraße und Villa befindet sich auf dem Grundstück ein Grünstreifen der parkähnlich, vorrangig unter Erhalt des vorhandenen Bewuchses gestaltet wird. In Blickrichtung Lindenstraße erschließt sich aus der Hanglage das Panorama des Ostseebades Heringsdorf.
Die Entfernung zur Promenade beträgt ca. 450 m, der Bahnhof ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen.
PKW-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage des Objektes.

Das Wohngebäude ist dreigeschossig mit aufgesetztem Staffelgeschoss.
Die Wohnungen verfügt über zwei bis drei Zimmer. Balkon oder Terrasse gehört zu jeder Wohnung. Die Bäder sind mit einer Dusche geplant auf Wunsch alternativ mit Badewanne. Im Bad werden z.B. Objekte und Armaturen der Firmen KERAMAG, HANSA oder Grohe verbaut. Das Bad ist raumhoch gefliest. In einigen Wohnungen ist unmittelbar mit Badzugang ein Raum für den Einbau einer Sauna vorgesehen.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Therme (Brennwerttherme) mit Gasfeuerung, außentemperaturabhängiger Steuerung für Sommer- und Winterbetrieb sowie Nachtabsenkung, Fabrikat Junkers o. glw. Zur Unterstützung der Warmwassererzeugung dient eine Solaranlage.
Heizkörper werden als Plattenheizkörper mit Thermostatventil installiert.
Die Elektroinstallation erfolgt als Standardausstattung nach VDE-Vorschriften. Der Zählerplatz ist im Hausanschlussraum vorgesehen. Wahlweise ist für den Fernsehempfang die Nutzung der im Haus installierten SAT-Anlage oder die Kabelanbindung möglich.
Der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen wird mit Fertigparkett schwimmend auf PE-Unterlage (Schallschutz) belegt.
Alle Fenster und Terrassen-/Balkontüren werden in Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung ausgeführt, K-Wert entsprechend Wärmeschutznachweis.
In die Grundrisse eingezeichnete Möbel und Ausstattungen gehören nicht zum Leistungsangebot.
Die Wohnungen sind ab Tiefgarage barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Im Detail erfolgt die Ausführung gemäß Baubeschreibung und Baugenehmigung. Änderungen der Baubeschreibung und der Ausführung aus technischen, Brand- bzw. Schallschutz, behördlichen und bauordnungsrechtlichen Gründen bleiben dem Bauträger bis zur endgültigen Fertigstellung vorbehalten.

Lage

Bülowstraße 5
Seebad Heringsdorf

Bauherr

Büro für Baumanagement GmbH
Zechsteinring 17
39130 Magdeburg

Vertrieb

Der Weg zur Erfüllung eines Wohntraums kann langwierig und anstrengend werden. Dabei ist es wichtig, gleich auf den richtigen Partner zu setzen: Brise Immobilien Usedom baut auf eine 25-jährige Erfahrung im Immobilienverkauf auf und begleitet Sie vom Kauf des Objektes, der kompletten Vertragsabwicklung bis hin zu einer evtl. Feriengastvermietung. Wir möchten, dass Sie auch nach dem Kauf zufrieden sind und das Gefühl haben die richtige Entscheidung getroffen zu haben.

Wir sind Profis auf dem Gebiet der Immobilienvermittlung- und Betreuung. Uns verbindet eine grenzenlose Leidenschaft zu unseren Standorten, denn wir arbeiten dort, wo andere Urlaub machen.
Mit unseren langjährigen Erfahrungen im Immobilienverkauf und der Feriengastvermietung auf der Insel Usedom ist die Firma Brise Immobilien Usedom einer der größten und ältesten inselansässigen Immobilienvertriebe. Wir bündeln für Sie unsere Ideen, Erfahrungen und Kräfte, denn....

... wir sind Ihr Ansprechpartner für den Service rund um die Immobilie.

Viele Kunden haben uns bereits Ihr Vertrauen ausgesprochen, uns als langjährigen Partner gewählt und freuen sich über Ihr neues Zuhause an der Ostsee. Wir laden Sie ein das hier vorgestellte Projekt mit Ihnen zu besprechen und vorzustellen. Einen Beratungstermin erhalten Sie kurzfristig, gern auch an den Wochenenden. Im Büro Heringsdorf steht Ihnen Herr Uwe Kraut und Frau Manja Trotzky jederzeit zur Verfügung.

Uwe
Kraut

Brunnenstraße 7
17424 Seebad Heringsdorf

TEL: 038378-33 94 36
FAX: 038378-33 94 37
kraut@brise-immobilien.de

Manja
Trotzky

Brunnenstraße 7
17424 Seebad Heringsdorf

TEL: 038378-33 94 36
FAX: 038378-33 94 37
trotzky@brise-immobilien.de

Grundrisse

  • kellergeschoss
  • erdgeschoss
  • erstes obergeschoss
  • zweites obergeschoss
  • dachgeschoss

Kaufpreise

PKW-Stellplatz in der Tiefgarage: 10.710,- € brutto
 
Kaufnebenkosten:
Makler: 5,95% incl. d. gesetzl. Mwst. gemessen am Vertragswert des Kaufvertrages
Notar und Kosten des Grundbuchamtes: ca. 1,5% vom Vertragswert
Grunderwerbsteuer: 5% vom Vertragswert

Finanzierungsberatung

Für individuelle Finanzierungsangebote stehen Ihnen gern zur Verfügung:
 
Finanzierungsvermittler
Immobilienfinanzierungen Marie Lauchstädt
in Kooperation mit dem HFS Finanzservice
Straße der Jugend 27b, 16356 Ahrensfelde
 
weitere Außenstellen:
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg
Uckerpromenade 17, 17291 Prenzlau
 
Tel: 030 930 219 12
Mobil: 0174 981 89 27
E-Mail: kontakt@marielauchstaedt-finanzierungen.de
 
Finanzierungsmakler
Herrn Jan Höwler
Rothenklempenower Straße 6
17321 Löcknitz
Mobil: 0175 3666560
Fax: 039754 517858
info@hoewler-immobilien.com

Ferienvermietung

Nach der Entscheidung zum Kauf der Immobilie wartet für alle Erwerber die eine Wohnung als Anlage gekauft haben eine neuerliche Entscheidung mit der Frage: Wer betreut meine Immobilie zu meiner Zufriedenheit ?
Dazu möchten wir uns bei Ihnen als langjährigen, professionellen Partner von Eigentümern, die Ferienwohnungen oder Ferienhäuser in guten Lagen ihr Eigen nennen, empfehlen.
Aus den Erfahrungen unserer recht umfangreichen Verkaufsaktivitäten heraus wissen wir, dass die Frage nach einer fachgerechten Vermietung und Betreuung, verbunden mit einer exakten und pünktlichen Abrechnung der Mieteinnahmen, bei den Eigentümern von Ferienimmobilien einen gewichtigen Stellenwert einnimmt.
Das Team der Firma Brise hat über 20 Jahre Erfahrungen im Bereich der Betreuung und Vermietung von Ferienwohnungen vorzuweisen. Eigentümer aus unterschiedlichen Wohnanlagen haben uns bereits als langjährigen Partner gewählt und somit Ihr Vertrauen ausgesprochen.

Als sachkundiger Partner sorgen wir nicht nur für den Service der Gäste. Die Bewerbung von Feriengästen, die Vertragsgestaltung und Zahlungsüberwachung, Empfang der Gäste und die pünktliche Abrechnung der Mieteinnahmen mit dem Wohnungseigentümer sind unsere Aufgaben. Ebenso sorgen wir für Sauberkeit und Ordnung in Ihren Appartements, so dass Sie lange Freude an Ihrer Immobilie haben.
Gern geben wir unsere langjährigen Erfahrungen auch bei der Einrichtung Ihrer Ferienwohnung an Sie weiter.
Alle Sie bewegenden Fragen können sicherlich nicht auf diesem Wege geklärt werden. Dazu bieten wir Ihnen ein persönliches Gespräch in unseren heringsdorfer Geschäftsräumen an. Viele Fragen gerade zum Vermietprozedere können wir Ihnen am besten vor Ort erklären und auch zeigen.

Anbei geben wir Ihnen einen kleinen Auszug unseres Leistungs- und Serviceangebotes:

  • Fachpersonal aus dem 4 Sterne Hotelbereich
  • Bewerbung des Feriengastes (Internetpräsentation z.B. bei VW und vielen anderen wichtigen Plattformen, Printmedien, Prospektverteilaktionen an der Strandpromenade 2x wöchentlich während der Saisonzeiten, Zusammenarbeit und Messepräsenz zusammen mit der Marina Kröslin )
  • seit 01.01.2008 neue repräsentative Geschäftsräume in der Seestraße 30 mit ausreichend Parkplätzen für die Gastanreisen
  • neues Buchungssystem mit vollständiger Vernetzung zu allen wichtigen Plattformen zur online- Buchung
  • Arrangements und Sonderangebote in buchungsschwachen Jahreszeiten
  • hoher Bekanntheitsgrad unseres Unternehmens durch 20-jährige Marktpräsens
  • charmanter Gästeempfang- und Verabschiedung an unserer Rezeption in Heringsdorf
  • Organisation der Endreinigung und Nachkontrolle durch eigenes Personal
  • Auf Gästewunsch Bereitstellung von hochwertiger Bettwäsche (bezogen) und ausreichend Handtücher, kostenloser Handtuchwechsel nach 1 Woche
  • Überwachung der An- und Restzahlungen der Feriengäste
  • kleine Gastgeschenke für Dauerbucher und Jubilare, (Teegeschenk, Champagner 0,5, Obstschale, Blumenstrauß oder gleichwertig)
  • persönliche Betreuung vor Ort ( Buchung des Strandkorbes, Restaurant und Eventempfehlungen, Frühstücksgutscheine, Sonderpreise für die Ostseetherme, uvm.)
  • Wir haben mit dem neuen 18 Loch Golfplatz in Korswandt einen Partnerschaftsvertrag abgeschlossen. Alle Mieter und natürlich auch die Eigentümer der Wohnungen können 20% verbilligt Golf spielen.

Über Ihren Besuch in unseren neuen Heringsdorfer Geschäftsräumen in der Villa Brise zum Thema Vermietung würden wir uns freuen.
Zu Fragen und Informationen vorab stehen Ihnen unter der Durchwahl 038378-3356-57 Frau Lipkow (Leiterin Vermietung) oder -3356-56 Herr Kraut selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung.

Uwe
Kraut

Brunnenstraße 7
17424 Seebad Heringsdorf

TEL: 038378-33 94 36
FAX: 038378-33 94 37
kraut@brise-immobilien.de

Doreen
Lipkow

Seestraße 30
17424 Seebad Heringsdorf

TEL: 038378-33 56 57
FAX: 038378-33 56 55
lipkow@brise-usedom.de

Galerie

referenzprojekt villa mailin referenzprojekt haus charlottes hoeh referenzprojekt villa emmi referenzprojekt gartenhaus emmi

Baufortschritt

Fertigstellung: Anfang 2014

17.10.2016 21.10.2016 10.11.2016 10.11.2016 10.11.2016 21.11.2016 21.11.2016 21.11.2016 21.12.2016 21.12.2016 21.12.2016 21.12.2016 19.01.2017 19.01.2017 19.01.2017 19.01.2017 19.01.2017 19.01.2017 24.01.2017 24.01.2017 24.01.2017 27.01.2017 27.01.2017 27.01.2017 15.03.2017 15.03.2017 15.03.2017 15.03.2017 21.04.2017 21.04.2017 21.04.2017 26.04.2017 26.04.2017 26.04.2017 26.04.2017 26.04.2017 26.04.2017 08.06.2017 08.06.2017 08.06.2017 08.06.2017 08.06.2017 08.06.2017 30.06.2017 30.06.2017 29.07.2017 14.08.2017 23.08.2017 23.08.2017 23.08.2017 09.10.2017 09.10.2017 09.10.2017 08.11.2017 13.02.2018

Der Weg zum Kaufvertrag

... damit alles seine Ordnung hat

Sie haben sich für eine der schönen Wohnungen entschieden und möchten dass sie Ihr Eigentum wird.
Dazu benötigen wir in jedem Falle ein Notariat das den Kaufvertrag für Sie formuliert und beurkundet. Ohne Notar kann in unserem Land keine Immobilie gekauft werden. Schließlich geht es dabei auch um viel Geld. In diesem Projekt haben wir das Notariat Wilhelm in Berlin, Schumannstraße 2 für diese Arbeit ausgewählt. Dieses Notariat hat sehr große Erfahrung bei der Bearbeitung von Bauträgerprojekten, hat bereits die Teilungserklärung für das Projekt erstellt und ist somit bestens geeignet die Kaufverträge auch in der Abwicklung zufrieden stellend zu betreuen. Über das Notariat wird der Entwurf des Kaufvertrages erstellt und Ihnen zur Prüfung vorgelegt. Da ein Notar unparteiisch sein muss, sollte er Ihr Vertrauen besitzen. Dazu lassen Sie den Kaufvertrag auf jeden Fall von einem Vertragskundigen (Rechtsanwalt oder Notar) überprüfen. Ist der Kaufvertrag in Ordnung wird die Firma Brise in Abstimmung mit Ihnen und dem Notariat einen Termin zur Beurkundung erarbeiten und im Notariat reservieren.

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages kümmert sich der Notar um den kurzfristigen Eintrag Ihrer Eigentumssicherung d.h. einer Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten im Grundbuch und die weitere Abwicklung bis hin zur Eigentumsumschreibung.

Bei der Abwicklung des Kaufvertrages fallen beim Notar, dem Grundbuchamt und dem Finanzamt entsprechende Kosten an. Die Grunderwerbssteuer liegt bei 6 Prozent des Kaufpreises. Die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt liegen bei ca.1,5% des Kaufpreises.

Haftungshinweis: Alle im Prospekt unterbreiteten Angebote sind freibleibend und unverbindlich und werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen.
Die Anerkennung der mit dem Erwerb verbundenen steuerlichen Folgen erfolgt durch die Finanzverwaltung. Eine Gewähr für die Erlangung von Steuervorteilen kann daher nicht übernommen werden. Bitte lassen Sie sich dazu entsprechend Ihrer persönlichen Situation von Ihrem Steuerberater fachgerecht beraten.