Das Projekt
In einer der bevorzugten Wohnlagen im Seebad Heringsdorf, an historischer Stätte direkt an der Strandpromenade liegen die hier angebotenen Wohnungen. Die insgesamt 24 Wohneinheiten verteilen sich auf vier Häuser: das Captain's Haus, Haus Kogge, Haus Karavelle und Haus Galeone.
Auf dem 5000 qm großen Park wurden zwei unter Denkmalschutz stehende Häuser aus dem 19. Jahrhundert liebevoll restauriert und zwei neue Häuser schonend zur vorhandenen Bebauung im Park errichtet.
Sicher haben Sie schon den am Captains- Haus geschickt integrierten Wellness- Bereich entdeckt. Relaxen, Entspannen und schon vor dem Frühstück eine Bahn im 28 Grad warmen Wasser ziehen. All das ist für Sie als Eigentümer möglich. Ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine elegante Sauna aus Zedernholz, ein großer Whirlpool, Solarium für die ganz wenigen Tage im Jahr, an denen auf Usedom die Sonne einmal nicht scheint, und ein Fitnessbereich erwarten Ihren Besuch.
Das Captains- Haus hat den Vorzug eines direkten Zuganges zum Wellnessbereich. Egal ob Sie die klassische Bäderarchitektur bevorzugen oder zum modernen Neubau tendieren... Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Alle vier Häuser befinden sich in einem exzellenten baulichen Zustand. Die Wohnungen sind komplett möbliert und werden derzeit an Feriengäste vermietet. Nach Abschluss eines Kaufvertrages und dem anschließenden Besitzübergang werden alle Mieteinnahmen bereits an Sie als neuen Besitzer ausgeschüttet. Sofern Sie die erworbene Wohnung nur selbst nutzen möchten, werden wir versuchen bereits existierende Buchungen in andere Wohnungen umzubuchen. Ab dem neuen Wirtschaftsjahr gehört dann die Wohnung in jedem Fall
Der Kaufpreis beinhaltet den Erwerb der Wohnung mit sämtlichem Inventar, dem Kfz-Stellplatz und einem Miteigentumsanteil am Wellnessbereich. Die üblichen Kaufnebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Der Bauträger
Waterfront Appartements GmbH
Sitz Viernheim
vertretungsberechtigter GF. Herr Oliver Kreider
Friedrich Ebert Straße 47
68519 Viernheim
Vertrieb
Der Weg zur Erfüllung eines Wohntraums kann langwierig und anstrengend werden. Dabei ist es wichtig, gleich auf den richtigen Partner zu setzen: Brise Immobilien Usedom baut auf eine 17-jährige Erfahrung im Immobilienverkauf auf und begleitet Sie vom Kauf des Objektes, der kompletten Vertragsabwicklung bis hin zu einer evtl. Feriengastvermietung. Wir möchten, dass Sie auch nach dem Kauf zufrieden sind und das Gefühl haben die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Wir sind Profis auf dem Gebiet der Immobilienvermittlung- und Betreuung. Uns verbindet eine grenzenlose Leidenschaft zu unseren Standorten, denn wir arbeiten dort, wo andere Urlaub machen.
Mit unseren langjährigen Erfahrungen im Immobilienverkauf und der Feriengastvermietung auf der Insel Usedom ist die Firma Brise Immobilien Usedom einer der größten und ältesten inselansässigen Immobilienvertriebe. Wir bündeln für Sie unsere Ideen, Erfahrungen und Kräfte, denn....
... wir sind Ihr Ansprechpartner für den Service rund um die Immobilie.
Viele Kunden haben uns bereits Ihr Vertrauen ausgesprochen, uns als langjährigen Partner gewählt und freuen sich über Ihr neues Zuhause an der Ostsee. Wir laden Sie ein das hier vorgestellte Projekt mit Ihnen zu besprechen und vorzustellen. Einen Beratungstermin erhalten Sie kurzfristig, gern auch an den Wochenenden. Im Büro Heringsdorf steht Ihnen Herr Uwe Kraut und Frau Manja Seemann jederzeit zur Verfügung.
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Uwe KrautBüro Seebad Heringsdorf Seestraße 30 Tel: 038378-33 56 56 |
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Manja SeemannBüro Seebad Heringsdorf Seestraße 30 Tel: 038378-33 56 56 |
Ferienvermietung
Nach der Entscheidung zum Kauf der Immobilie wartet für alle Erwerber die eine Wohnung als Anlage gekauft haben eine neuerliche Entscheidung mit der Frage: Wer betreut meine Immobilie zu meiner Zufriedenheit ?
Dazu möchten wir uns bei Ihnen als langjährigen, professionellen Partner von Eigentümern, die Ferienwohnungen oder Ferienhäuser in guten Lagen ihr Eigen nennen, empfehlen.
Aus den Erfahrungen unserer recht umfangreichen Verkaufsaktivitäten heraus wissen wir, dass die Frage nach einer fachgerechten Vermietung und Betreuung, verbunden mit einer exakten und pünktlichen Abrechnung der Mieteinnahmen, bei den Eigentümern von Ferienimmobilien einen gewichtigen Stellenwert einnimmt.
Das Team der Firma Brise hat über 17 Jahre Erfahrungen im Bereich der Betreuung und Vermietung von Ferienwohnungen vorzuweisen. Eigentümer aus unterschiedlichen Wohnanlagen haben uns bereits als langjährigen Partner gewählt und somit Ihr Vertrauen ausgesprochen.
Als sachkundiger Partner sorgen wir nicht nur für den Service der Gäste. Die Bewerbung von Feriengästen, die Vertragsgestaltung und Zahlungsüberwachung, Empfang der Gäste und die pünktliche Abrechnung der Mieteinnahmen mit dem Wohnungseigentümer sind unsere Aufgaben. Ebenso sorgen wir für Sauberkeit und Ordnung in Ihren Appartements, so dass Sie lange Freude an Ihrer Immobilie haben.
Gern geben wir unsere langjährigen Erfahrungen auch bei der Einrichtung Ihrer Ferienwohnung an Sie weiter.
Alle Sie bewegenden Fragen können sicherlich nicht auf diesem Wege geklärt werden. Dazu bieten wir Ihnen ein persönliches Gespräch in unseren heringsdorfer Geschäftsräumen an. Viele Fragen gerade zum Vermietprozedere können wir Ihnen am besten vor Ort erklären und auch zeigen.
Anbei geben wir Ihnen einen kleinen Auszug unseres Leistungs- und Serviceangebotes:
- Fachpersonal aus dem 4 Sterne Hotelbereich
- Bewerbung des Feriengastes ( Internetpräsentation z.B. bei VW und vielen anderen wichtigen Plattformen, Printmedien, Prospektverteilaktionen an der Strandpromenade 2x wöchentlich während der Saisonzeiten, Zusammenarbeit und Messepräsenz zusammen mit der Marina Kröslin )
- seit 01.01.2008 neue repräsentative Geschäftsräume in der Seestraße 30 mit ausreichend Parkplätzen für die Gastanreisen
- seit 01.01.2008 neues Buchungssystem mit vollständiger Vernetzung zu allen wichtigen Plattformen zur online- Buchung
- Arrangements und Sonderangebote in buchungsschwachen Jahreszeiten
- hoher Bekanntheitsgrad unseres Unternehmens durch 17-jährige Marktpräsens
- charmanter Gästeempfang- und Verabschiedung an unserer Rezeption in Heringsdorf
- Organisation der Endreinigung und Nachkontrolle durch eigenes Personal
- Auf Gästewunsch Bereitstellung von hochwertiger Bettwäsche (bezogen) und ausreichend Handtücher, kostenloser Handtuchwechsel nach 1 Woche
- Überwachung der An- und Restzahlungen der Feriengäste
- kleine Gastgeschenke für Dauerbucher und Jubilare, (Teegeschenk, Champagner 0,5, Obstschale, Blumenstrauß oder gleichwertig)
- persönliche Betreuung vor Ort ( Buchung des Strandkorbes, Restaurant und Eventempfehlungen, Frühstücksgutscheine, Sonderpreise für die Ostseetherme, uvm.)
- Wir haben mit dem neuen 18 Loch Golfplatz in Korswandt einen Partnerschaftsvertrag abgeschlossen. Alle Mieter und natürlich auch die Eigentümer der Wohnungen können 20% verbilligt Golf spielen.
Über Ihren Besuch in unseren neuen Heringsdorfer Geschäftsräumen inÂ&xnbsp; der Villa Brise zum Thema Vermietung würden wir uns freuen.
Zu Fragen und Informationen vorab stehen wir Ihnen unter der Durchwahl 038378-3356-57 Frau Lipkow (Leiterin Vermietung) oder 3356-56 Herr Kraut selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung.
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Doreen LipkowSeestraße 30 Tel: 038378-33 56 57 |
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Uwe KrautSeestraße 30 Tel: 038378-33 56 56 |
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Brise-Team |
Grundrisse
Captain's Haus |
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Haus Kogge |
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Haus Karavelle |
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Haus Galeone |
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Preise/Finanzierung
| Whng.-Nr. | Wohnung | Verkaufsfläche in m² | Anzahl Zimmer | Kaufpreis in € (brutto) | KP-preis/m² |
| Captain's Haus | |||||
| 11 | EG | 43,68 | 2 | 183.456,00 € | 4.200,00 € |
| 12 | EG | 56,92 | 2 | 239.064,00 € | 4.200,00 € |
| 13 | EG | 43,35 | 2 | 182.070,00 € | 4.200,00 € |
| 14 | 1. OG | 80,12 | 2 | - verkauft - | |
| 15 | 1. OG | 33,54 | 1 | 140.868,00 € | 4.200,00 € |
| 16 | DG | 42,97 | 2 | - verkauft - | |
| 17 | DG | 50,54 | 3 | - verkauft - | |
| Haus "Kogge" | |||||
| 21 | EG | 66,74 | 2 | 233.590,00 € | 3.500,00 € |
| 22 | EG - DG | 103,48 | 4 | - verkauft - | |
| Haus "Karavelle" | |||||
| 30 | Souterrain | 71,59 | 3 | - verkauft - | |
| 31 | EG | 56,80 | 2 | 187.440,00 € | 3.300,00 € |
| 32 | EG | 61,91 | 2 | - verkauft - | |
| 33 | EG | 56,87 | 2 | 187.671,00 € | 3.300,00 € |
| 34 | 1. OG | 56,75 | 2 | 187.275,00 € | 3.300,00 € |
| 35 | 1. OG | 61,82 | 2 | - verkauft - |
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| 36 | 1. OG | 56,84 | 2 | - verkauft - | |
| 37 | 2. OG | 80,91 | 4 | 242.730,00 € | 3.000,00 € |
| 38 | 2. OG | 94,25 | 3 | - verkauft - | |
| 39 | 2. OG | 82,74 | 4 | 248.220,00 € | 3.000,00 € |
| Haus "Galeone" | |||||
| 40 | Souterrain | 40,66 | 2 | - verkauft - | |
| 41 | EG | 47,03 | 2 | - verkauft - | |
| 42 | EG | 47,01 | 2 | - verkauft - | |
| 43 | 1. OG | 67,20 | 4 | - verkauft - | |
| 44 | 1. OG | 66,40 | 4 | - verkauft - | |
Kaufnebenkosten:
Makler: 3,57% incl. d. gesetzl. Mwst. gemessen am Vertragswert des Kaufvertrages
Notar und Kosten des Grundbuchamtes: ca.1,5 % vom Vertragswert
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Vertragswert
Finanzierungsbeispiel Ostseepark Waterfront Heringsdorf
Objekt: Wohnung Nr. 41 · EG
| Kaufpreis: | 141.090,00 EUR |
| Pkw- Stellplatz: | 0,00 EUR |
| Grunderwerbsteuer ca.: | 4.938,15 EUR |
| Käufercourtage (3,57 incl.Mwst.): | 5.036,91 EUR |
| Gesamtkosten: | 151.065,06 EUR |
| Eigenkapital (ca.20%): | 30.213,01 EUR |
| Finanzierungssumme: | 120.852,05 EUR |
Zinssatz nom. p.a.: 4,27%*
10 Jahre Zinsbindung, anf. effekt. Zinssatz p.a.: 4,45%*
Tilgungssatz anfänglich p.a.: 2,00%
Monatliche Rate: 631,45 EUR
*Konditionen freibleibend v. 06.04.2010
Beratung:
Für individuelle Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Jan Höwler in Vertretung der Deutschen Bank AG unter der Rufnummer 0175- 3666560 gern zur Verfügung.
Der Weg zum Kaufvertrag - damit alles seine Ordnung hat
Sie haben sich für eine der schönen Wohnungen entschieden und möchten dass sie Ihr Eigentum wird.
Dazu benötigen wir in jedem Falle ein Notariat das den Kaufvertrag für Sie formuliert und beurkundet. Ohne Notar kann in unserem Land keine Immobilie gekauft werden. Schließlich geht es dabei auch um viel Geld. Im Projekt Waterfront haben wir das Notariat Wilhelm in Berlin, Schubertstraße 2 für diese Arbeit ausgewählt. Dieses Notariat hat sehr große Erfahrung bei der Bearbeitung von Bauträgerprojekten, hat bereits die Teilungserklärung für das Projekt erstellt und ist somit bestens geeignet die Kaufverträge auch in der Abwicklung zufrieden stellend zu betreuen. Über das Notariat wird der Entwurf des Kaufvertrages erstellt und Ihnen zur Prüfung vorgelegt. Da ein Notar unparteiisch sein muss, sollte er Ihr Vertrauen besitzen. Dazu lassen Sie den Kaufvertrag auf jeden Fall von einem Vertragskundigen (Rechtsanwalt oder Notar) überprüfen. Ist der Kaufvertrag in Ordnung wird die Firma Brise in Abstimmung mit Ihnen und dem Notariat einen Termin zur Beurkundung erarbeiten und im Notariat reservieren.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages kümmert sich der Notar um den kurzfristigen Eintrag Ihrer Eigentumssicherung d.h. einer Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten im Grundbuch und die weitere Abwicklung bis hin zur Eigentumsumschreibung.
Bei der Abwicklung des Kaufvertrages fallen beim Notar, dem Grundbuchamt und dem Finanzamt entsprechende Kosten an. Die Grunderwerbssteuer liegt bei 3,5 Prozent des Kaufpreises.Die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt liegen bei ca.1,5% des Kaufpreises.
Bildergalerie
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Captain's Haus |
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Haus Kogge |
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Haus Karavelle |
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Haus Galeone |
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