Das Projekt

Wohnen Sie in ruhiger Lage einer gewachsenen Umgebung, strandnah und dennoch zentral gelegen, innerhalb des gemütlichen Ostseebades Heringsdorf. Den Ostseestrand erreichen Sie in ca. 2 Minuten Fußweg.

Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück entstehen in einem architektonisch anspruchsvollem Neubau 5 Eigentumswohnungen unterschiedlichen Zuschnitts und Größen. Im Kellergeschoss dieses imposanten Neubaus finden sowohl die Keller als auch eine kleine Ruheoase mit Saunabereich und Solarium Platz.

Die Wohnungen sind in bester Bauausführung und Ausstattung gebaut.

Jeder Eigentumswohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis beträgt 7.140,00 € brutto.

Allein die Lage und das Flair des Objektes rechtfertigt eine Investition in die inflationsgeschützte Wertanlage. Bei der Vermietung an Feriengäste sind aufgrund der exzellenten Lage zum Strand und in die City von Bansin beste Vermietungsergebnisse zu erwarten.

Für alle Wohnungseigentümer, deren Wohnungen nach dem Kauf in die Vermietung an Feriengäste übergeben werden, gilt der Nettokaufpreis.

Der Bauträger

Mäcken GbR

Leinenweg 16
26605 Aurich

Planung

Architekturbüro Johannsen & Partner

Hauptstraße 9
17406 Liepe

Vertrieb

Der Weg zur Erfüllung eines Wohntraums kann langwierig und anstrengend werden. Dabei ist es wichtig, gleich auf den richtigen Partner zu setzen: Brise Immobilien Usedom baut auf eine 15-jährige Erfahrung im Immobilienverkauf auf und begleitet Sie vom Kauf des Objektes, der kompletten Vertragsabwicklung bis hin zu einer evtl. Feriengastvermietung. Wir möchten, dass Sie auch nach dem Kauf zufrieden sind und das Gefühl haben die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Wir sind Profis auf dem Gebiet der Immobilienvermittlung- und Betreuung. Uns verbindet eine grenzenlose Leidenschaft zu unseren Standorten, denn wir arbeiten dort, wo andere Urlaub machen.
Mit unseren langjährigen Erfahrungen im Immobilienverkauf und der Feriengastvermietung auf der Insel Usedom ist die Firma Brise Immobilien Usedom einer der größten und ältesten inselansässigen Immobilienvertriebe. Wir bündeln für Sie unsere Ideen, Erfahrungen und Kräfte, denn....

... wir sind Ihr Ansprechpartner für den Service rund um die Immobilie.

Viele Kunden haben uns bereits Ihr Vertrauen ausgesprochen, uns als langjährigen Partner gewählt und freuen sich über Ihr neues Zuhause an der Ostsee. Wir laden Sie ein das hier vorgestellte Projekt mit Ihnen zu besprechen und vorzustellen. Einen Beratungstermin erhalten Sie kurzfristig, gern auch an den Wochenenden. Im Büro Heringsdorf steht Ihnen Herr Uwe Kraut und Frau Manja Seemann jederzeit zur Verfügung.

Uwe Kraut

Büro Seebad Heringsdorf

Seestraße 30
17424 Seebad Heringsdorf

Tel: 038378-33 56 56
Fax: 038378-33 56 55

kraut@brise-usedom.de

Manja Seemann

Büro Seebad Heringsdorf

Seestraße 30
17424 Seebad Heringsdorf

Tel: 038378-33 56 56
Fax: 038378-33 56 55

seemann@brise-usedom.de

Ferienvermietung

Nach der Entscheidung zum Kauf der Immobilie wartet für alle Erwerber die eine Wohnung als Anlage gekauft haben eine neuerliche Entscheidung mit der Frage: Wer betreut meine Immobilie zu meiner Zufriedenheit ?

Dazu möchten wir uns bei Ihnen als langjährigen, professionellen Partner von Eigentümern, die Ferienwohnungen oder Ferienhäuser in guten Lagen ihr Eigen nennen, empfehlen.

Aus den Erfahrungen unserer recht umfangreichen Verkaufsaktivitäten heraus wissen wir, dass die Frage nach einer fachgerechten Vermietung und Betreuung, verbunden mit einer exakten und pünktlichen Abrechnung der Mieteinnahmen, bei den Eigentümern von Ferienimmobilien einen gewichtigen Stellenwert einnimmt.

Das Team der Firma Brise hat über 15 Jahre Erfahrungen im Bereich der Betreuung und Vermietung von Ferienwohnungen vorzuweisen. Eigentümer aus unterschiedlichen Wohnanlagen haben uns bereits als langjährigen Partner gewählt und somit Ihr Vertrauen ausgesprochen.

Als sachkundiger Partner sorgen wir nicht nur für den Service der Gäste. Die Bewerbung von Feriengästen, die Vertragsgestaltung und Zahlungsüberwachung, Empfang der Gäste und die pünktliche Abrechnung der Mieteinnahmen mit dem Wohnungseigentümer sind unsere Aufgaben. Ebenso sorgen wir für Sauberkeit und Ordnung in Ihren Appartements, so dass Sie lange Freude an Ihrer Immobilie haben.

Gern geben wir unsere langjährigen Erfahrungen auch bei der Einrichtung Ihrer Ferienwohnung an Sie weiter.

Alle Sie bewegenden Fragen können sicherlich nicht auf diesem Wege geklärt werden. Dazu bieten wir Ihnen ein persönliches Gespräch in unseren heringsdorfer Geschäftsräumen an. Viele Fragen gerade zum Vermietprozedere können wir Ihnen am besten vor Ort erklären und auch zeigen.

Anbei geben wir Ihnen einen kleinen Auszug unseres Leistungs- und Serviceangebotes:

Fachpersonal aus dem 4 Sterne Hotelbereich
Bewerbung des Feriengastes ( Internetpräsentation z.B. bei VW und vielen anderen wichtigen Plattformen, Printmedien, Prospektverteilaktionen an der Strandpromenade 2x wöchentlich während der Saisonzeiten, Zusammenarbeit und Messepräsenz zusammen mit der Marina Kröslin )
seit 01.01.2008 neue repräsentative Geschäftsräume in der Seestraße 30 mit ausreichend Parkplätzen für die Gastanreisen
seit 01.01.2008 neues Buchungssystem mit vollständiger Vernetzung zu allen wichtigen Plattformen zur online- Buchung
Arrangements und Sonderangebote in buchungsschwachen Jahreszeiten
hoher Bekanntheitsgrad unseres Unternehmens durch 17-jährige Marktpräsens
charmanter Gästeempfang- und Verabschiedung an unserer Rezeption in Heringsdorf
Organisation der Endreinigung und Nachkontrolle durch eigenes Personal
Auf Gästewunsch Bereitstellung von hochwertiger Bettwäsche (bezogen) und ausreichend Handtücher, kostenloser Handtuchwechsel nach 1 Woche
Überwachung der An- und Restzahlungen der Feriengäste
kleine Gastgeschenke für Dauerbucher und Jubilare, (Teegeschenk, Champagner 0,5, Obstschale, Blumenstrauß oder gleichwertig)
persönliche Betreuung vor Ort ( Buchung des Strandkorbes, Restaurant und Eventempfehlungen, Frühstücksgutscheine, Sonderpreise für die Ostseetherme, uvm.)
Wir haben mit dem neuen 18 Loch Golfplatz in Korswandt einen Partnerschaftsvertrag abgeschlossen. Alle Mieter und natürlich auch die Eigentümer der Wohnungen können 20% verbilligt Golf spielen.

Über Ihren Besuch in unseren neuen Heringsdorfer Geschäftsräumen in der Villa „Brise“ zum Thema „Vermietung“ würden wir uns freuen.

Zu Fragen und Informationen vorab stehen wir Ihnen unter der Durchwahl 038378-3356-57 Frau Lipkow (Leiterin Vermietung) oder 3356-56 Herr Kraut selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung.

Doreen Lipkow

Seestraße 30
17424 Seebad Heringsdorf

Tel: 038378-33 56 57
Fax: 038378-33 56 55

lipkow@brise-usedom.de

Uwe Kraut

Seestraße 30
17424 Seebad Heringsdorf

Tel: 038378-33 56 56
Fax: 038378-33 56 55

kraut@brise-usedom.de

Brise-Team

Grundrisse

Preise/Finanzierung

Whng.-Nr.	Wohnung	Verkaufsfläche in m²	Anzahl Zimmer	Balkon	Kaufpreis netto	Stellplatz netto	Kaufpreis gesamt netto	Kaufpreis gesamt brutto	Verkaufsstatus
1	1. OG links	65,50	3	2	203.050,00 €	6.000,00 €	209.050,00 €	248.769,50 €
2	1. OG rechts	65,50	3	2	203.050,00 €	6.000,00 €	209.050,00 €	248.769,50 €
3	2. OG links	65,50	3	2	216.150,00 €	6.000,00 €	222.150,00 €	264.358,50 €
4	2. OG rechts	65,50	3	2	216.150,00 €	6.000,00 €	222.150,00 €	264.358,50 €
5	Penthouse	113,40	3	4	379.890,00 €	6.000,00 €	385.890,00 €	459.209,10 €	reserviert

Eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen ist je nach Baufortschritt möglich.

Für alle Wohnungseigentümer deren Wohnungen nach dem Kauf in die Vermietung an Feriengäste übergeben werden gilt der Nettokaufpreis.

Kaufnebenkosten:
Makler: 3,57% incl. d. gesetzl. Mwst. gemessen am Vertragswert des Kaufvertrages
Notar und Kosten des Grundbuchamtes: ca.1,5 % vom Vertragswert
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Vertragswert

Der Weg zum Kaufvertrag - damit alles seine Ordnung hat

Sie haben sich für eine der schönen Wohnungen entschieden und möchten dass sie Ihr Eigentum wird.

Dazu benötigen wir in jedem Falle ein Notariat das den Kaufvertrag für Sie formuliert und beurkundet. Ohne Notar kann in unserem Land keine Immobilie gekauft werden. Schließlich geht es dabei auch um viel Geld. Im Projekt „Maxim-Gorki“ haben wir das Notariat Wilhelm in Berlin, Schubertstraße 2 für diese Arbeit ausgewählt. Dieses Notariat hat sehr große Erfahrung bei der Bearbeitung von Bauträgerprojekten, hat bereits die Teilungserklärung für das Projekt erstellt und ist somit bestens geeignet die Kaufverträge auch in der Abwicklung zufrieden stellend zu betreuen. Über das Notariat wird der Entwurf des Kaufvertrages erstellt und Ihnen zur Prüfung vorgelegt. Da ein Notar unparteiisch sein muss, sollte er Ihr Vertrauen besitzen. Dazu lassen Sie den Kaufvertrag auf jeden Fall von einem Vertragskundigen (Rechtsanwalt oder Notar) überprüfen. Ist der Kaufvertrag in Ordnung wird die Firma Brise in Abstimmung mit Ihnen und dem Notariat einen Termin zur Beurkundung erarbeiten und im Notariat reservieren.

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages kümmert sich der Notar um den kurzfristigen Eintrag Ihrer Eigentumssicherung d.h. einer Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten im Grundbuch und die weitere Abwicklung bis hin zur Eigentumsumschreibung.

Bei der Abwicklung des Kaufvertrages fallen beim Notar, dem Grundbuchamt und dem Finanzamt entsprechende Kosten an. Die Grunderwerbssteuer liegt bei 3,5 Prozent des Kaufpreises.Die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt liegen bei ca.1,5% des Kaufpreises.